Как уфимцам не попасться в руки квартирных мошенников

08.02.2012

Сегодня – День риэлтора. Профессиональное сообщество в канун праздника собрало журналистов в Пресс-центре Комсомольской правды, чтобы рассказать, что сегодня происходит на рынке недвижимости. Ведь недвижимость - один из самых дорогих товаров и всегда был привлекателен для недобросовестных людей. Как избежать «подводных камней» при сделках купли-продажи, а также  насколько сбалансированы спрос и предложение на рынке недвижимости и стали главными темами обсуждения в пресс-центре «Комсомолки».

- Признак недобросовестной сделки, когда вам предлагают цену ниже рыночной, - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов. - Стоит быть предельно внимательным, если вам пытаются продать квартиру по доверенности при наличии прописанного в ней человека. А также, когда сделку купли-продажи предлагают совершить в режиме «цейтнот», то есть не дают вам достаточно времени на обдумывание. Бывает и так, что мошенники показывают покупателям проекты квартир и даже реальное жилье, но как только доверчивые граждане отдают им деньги, бесследно исчезают.

- Основная причина жилищных мошенничеств – низкий уровень юридической грамотности граждан,- считает председатель Ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости РБ» Алексей Щежин. - Люди продолжают наступать на одни и те же грабли, тем самым попадаясь на удочку злоумышленников. А ведь сегодня есть масса способов получить необходимую информацию.

Среди наиболее популярных мошеннических схем распространена подделка правоустанавливающих документов. Наиболее часто нарушения встречаются в долевом строительстве.

- Чтобы избежать неприятностей, следует знать, что существует четыре законных способа привлечения средств в долевое строительство, - говорит Алексей Эдуардович. – Среди них - действия согласно Федеральному закону о долевом строительстве, через жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы, а также путем приобретения различных жилищных сертификатов. Кроме того, нужно иметь в виду, что договор долевого участия не действителен без регистрации в Регпалате. Если вам предлагают сначала заплатить деньги, а уже потом зарегистрироваться, скорее всего, перед вами мошенники.

 

В Уфе не хватает новостроек

Одной из главных проблем в сфере недвижимости в Уфе, эксперты называют недостаток новостроек. В основном осуществляются точечные застройки, а вот комплексных проектов очень мало. Среди причин, препятствующих строительству нового жилья, специалисты называют отсутствие свободных площадок. Кроме того проведение инженерных сетей осуществляется за счет застройщика, а не городского бюджета.

- При этом спрос на новостройки довольно высокий - порядка трех миллионов квадратных метров, - рассказал Алексей Эдуардович. - В Уфе достаточно желающих вкладывать средства в строительство, в том числе и федеральных застройщиков, но многих отпугивают административные барьеры.

 

О ценах на недвижимость

- На сегодняшний день цены на недвижимость в Уфе ниже докризисных, - говорит генеральный директор агентства недвижимости «САН» Рустем Камалов. - В период с 2002 по 2008 годы цены подскочили в пять раз. Было время, когда цены на недвижимость только за год увеличивались вдвое! В 2008 году грянул кризис, и цены на жилье упали на 40 процентов. На сегодняшний день цены хоть и ниже докризисных, но все же не перестают расти.

По словам Рустема Фаридовича, каких-либо экономических предпосылок для повышения стоимости жилья нет. Рост цен обусловлен лишь компенсацией инфляционных процессов.

- Дело в том, что спрос на жилье практически во всех городах страны несбалансированный. За последние 15 лет предпочтения уфимских покупателей менялись, но рынку нечего было предложить, - пояснил он. - То есть когда, например, был спрос на элитные квартиры, рынку нечего было предложить. Пока такое жилье строится, спрос на него спадает. Когда возникает интерес к жилью эконом-класса - ситуация повторяется.

В ближайшем будущем эксперты прогнозируют увеличение спроса на загородное жилье. Однако может получиться так, что предложений будет недостаточно, потому как в разработке их пока что нет.

Как уфимцам не попасться в руки квартирных мошенников