Список документов

У каждого банка есть свой собственный перечень документов на получение ипотеки, поэтому сложно составить универсальный список документов для получения кредита так, чтобы этот список устроил любой банк: Как правило, сюда входят документы, удостоверяющие личность заемщика и подтверждающие его семейное положение и образование. Обязательны документы, дающие сведения о занятости заемщика и его доходе. Многие банки для выдачи ипотеки просят предоставить сведения о кредитной истории заемщика (брал ли он уже кредиты в других банках и насколько своевременно их выплачивал). А в отдельных случаях необходимо будет подтвердить источник первоначального взноса на квартиру.

Вот стандартный перечень документов, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Документы Заемщика

  1. Заявление на предоставление ипотечного кредита (на бланке Банка).
  2. Паспорт (как правило, требуется копия всех страниц паспорта). Порой также требуется копия загранпаспорта - естественно, при его наличии.
  3. Часто необходимы документы о среднем и высшем образовании (в банк предоставляются копии этих документов).
  4. Некоторые банки в обязательном порядке требуют копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика

  1. Свидетельство о браке / расторжении брака (при его наличии в банк предоставляется копия). Некоторые банки требуют предоставления копии брачного контракта (при наличии).
  2. Копии свидетельств о рождении детей либо копии паспортов несовершеннолетних детей (при их наличии).
  3. Копии свидетельств о смерти родителей, детей, супруга (при наличии).

Документы, подтверждающие состояние здоровья Заемщика

  1. Копия военного билета заемщика.
  2. Многие банки требуют предоставить копию водительских прав. Некоторые банки идут дальше и просят предоставлять копию разрешения на приобретение оружия либо при отсутствии этих документов (водительских прав и разрешения на оружие) - справки из психоневрологических и наркологических диспансеров о вменяемости заемщика.

Документы, подтверждающие доходы Заемщика и его занятость

  1. Как правило, все банки для выдачи ипотечного кредита требуют копию трудовой книжки (необходимы копии всех страниц, заверенные предприятием, на котором в настоящий момент работает Заемщик).
  2. Справка о доходах - это может быть либо справка по форме НДФЛ-2 (где учитывается только белая зарплата), либо справка по форме банка, заполненная предприятием, на котором работает Заемщик. Справку по форме НДФЛ-2 можно получить в бухгалтерии своего предприятия.
    Внимание: справка о доходах за подписью Заемщика банки обычно не принимают! Это значит, что если, например, за выдачу справок по форме НДФЛ-2 отвечает на предприятии Заемщик, то кроме него эта справка должна быть подписана вышестоящим лицом.
    Некоторые банки могут принять справку от предприятия в свободной форме (главное, чтобы она была подписана не Заемщиком). В некоторых отдельных случаях (далеко не для всех банков) возможен даже вариант, при котором никакие справки предприятием не выдаются, но представитель банка беседует либо с руководителей службы персонала, либо с генеральным директором предприятия. В этом случае доходы Заемщика подтверждаются в устной форме - но это скорее исключение, чем правило. Иногда банки (например, банк Москвы) может попросить предоставить краткую информацию о роде деятельности компании (в произвольной форме).
  3. Если Вы частный предприниматель или свободный художник, то Вам понадобится декларация о доходах за отчетный период, заверенная налоговой инспекцией, либо копии трудовых контрактов и соглашений (при их наличии), заверенные компанией, которая Вас нанимала.
  4. Следует предоставлять и документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д.).

Дополнительные документы для получения ипотеки могут потребоваться следующим лицам:

Топ-менеджерам компании:

  1. Документ, подтверждающий отсутствие Заемщика в числе учредителей компании (Протокол о создании общества). Должен быть заверен компанией, на котором работает Заемщик.

Владельцам или совладельцам бизнеса (деятельность компании должна вестись не менее 1 финансового года):

  1. Копии учредительных документов с приказом о назначении на должность.
  2. Копии бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках) за последние два года, включая отчетность за прошедшие месяцы текущего года.

Предпринимателям без образования юридического лица:

  1. Копия свидетельства о регистрации предпринимателя (заверяется у нотариуса).
  2. Копии лицензии на право осуществления определенных видов деятельности.
  3. Копии книг учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа за прошедшие месяцы текущего года.
  4. Копии налоговой декларации за два предыдущих года с отметкой налоговой инспекции о получении.

Иностранным гражданам:

  1. Копия разрешения на трудовую деятельность на территории Российской Федерации (кроме граждан республики Беларусь).
  2. Копия визы.
  3. Копия миграционной карты.
  4. Краткое описание должностных обязанностей, выполняемых Заемщиком для компании-нанимателя (этот документ могут потребовать в таких банках, как Раффайзен).

Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика

Если в настоящий момент Заемщик выплачивает деньги по какому-либо кредиту, то большинство банков потребуют дополнительно следующие документы:

  1. Копия Кредитного договора и графика платежей.
  2. Выписка со ссудного счета клиента с момента получения кредита и / или справка кредитора об остатке ссудной задолженности, начисленных процентах, штрафах на текущую дату.
  3. Некоторые банки могут просить документы даже по тем кредитам, которые уже выплачены банку. Все документы должны быть заверены банком, который предоставил тот или иной кредит.

Документы, подтверждающие активы Заемщика

Некоторые банки могут потребовать документы об уже существующих на настоящий момент материальных активах.

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости и дорогостоящего имущества (квартира, дача, дом, земельный участок, автомобиль и др), и их копии.
  2. Выписки по банковским текущим и депозитным счетам, по счетам пластиковых карт, заверенные оформившими их банками.
  3. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг), и их копии.

Это стандартизированный список документов, необходимых для получения ипотеки. Однако, прежде чем начать сбор документов, не забудьте все-таки уточнить этот список еще раз в том банке, в который вы собираетесь обращаться. Совсем не исключено, что в каком-то банке список необходимых для ипотеки документов будет намного короче, а в другом, напротив, добавит еще пару-тройку справок и документов, необходимых для принятия решения о выдаче кредита по ипотеке.

При вынесении решения по ипотечному кредиту, банк уделяет значительное внимание как проверке документов, так и персональной оценке заёмщика.