Оценка и подведение итогов 2018 г. по ценам на недвижимость в г. Уфа.

Оценка и подведение итогов 2018 г. по ценам на недвижимость в г. Уфа.

14.01.2019

По оценке директора агентства недвижимости «Сан» Рустема Камалова, до 70% клиентов его компании приобретали жилье с помощью ипотеки. Он считает, что на увеличение количества сделок по ипотеке повлиял в том числе отложенный спрос. Второй яркий тренд 2018 года — снижение предложения на вторичном рынке.Следующая тенденция, которая была характерна для уфимского рынка жилой недвижимости — нестабильность цен как на новое, так и на готовое жилье. — Что касается динамики цен в 2018 году, мы четко наблюдали, что в первые два квартала было падение цены на 3—5%, потом у нас произошло так называемое «зависание». И к концу года цены отыграли назад, и даже было повышение до 7—10% по некоторым сегментам, — отмечает Камалов. По его словам, пока у застройщиков нет единого понимания, как будет работать рынок долевого строительства после 1 июля 2019 года, когда девелоперов обяжут продавать квартиры через эскроу-счета. Именно поэтому на вторую половину января — первую половину февраля запланировано множество круглых столов и встреч с участием банкиров, застройщиков, представителей агентств недвижимости, страховых компаний. «ЦЕННИК МОЖНО ПОСТАВИТЬ, НО БУДЕТ ЛИ СПРОС, НЕИЗВЕСТНО» Что касается прогнозов на текущий год, мало кто сомневается, что цены на жилье продолжат расти. Другой вопрос, насколько ощутимо. Федеральные эксперты предрекают удорожание квадратных метров до 15—20%. Но, перефразируя крылатое выражение, заметим, что даже если московским или казанским застройщикам будет позволено поднять цены на 15%, вряд ли то же самое смогут сделать уфимские девелоперы.  — Мы с вами живем в рыночной экономике. И цены будут формировать спрос и предложение. И в этом правиле первое слово — это спрос, то есть насколько люди будут готовы покупать квартиры на 15—20% дороже. Для примера возьмем два одинаковых дома, которые возводят два разных застройщика в одном и том же квартале. Если один из них будет стоить на 5—7% дороже, он уже будет неконкурентоспособен. Рынок весьма чувствителен даже к таким колебаниям. А когда цены вырастут на 15—20%, я затрудняюсь пока сказать, какой будет спрос. Ценник-то можно поставить, но будет ли спрос, неизвестно, — подчеркивает Рустем Камалов.